コンフォートパレス小岩のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまっても手を洗うことができる。

このマンションの最も悪い点

管理組合がすでに資金繰り難に陥っている。約15年後に2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、さらに資金繰りが悪化すると推測できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは11畳で、和室は5.4畳、洋室は6.1畳と6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が建っているため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。二重床の構造となっており、足音は響きにくいようだ。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は、やや離れているが、トイレと洗面室は隣接している。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、キッチンはL字型となっており使い勝手が良い。トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、寒い季節でも結露ができにくいようだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は14000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは専用のICカードを用いないと動かないため、セキュリティは万全。建物内に2層式駐輪場があり、ママチャリを停めにくい。また、建物内に機械式駐車場がある。屋上にスカイガーデンがあるらしい。
周辺環境 3	小岩駅から徒歩16分の場所に立地しており、駅からは遠い。隣地にインテリアショップのニトリがある。また、徒歩10分圏内に複数の食品スーパーや家電量販店、郵便局がある。そして、車で10分の場所に救急医療体制が整ったイムス東京葛飾総合病院がある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	あさひ不動産という会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足度が高い。しかし管理費と修繕積立金の合計額は約33000円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥っている。今後、さらに資金繰りは悪化すると予想できる。水害リスクもあることから、購入しにくい物件と思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし駅から遠く、管理組合の財政力が弱いことから、さらには資産価値が上がるとは考えにくい。