エスリード生駒本町ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

床暖房があるため、寒い季節でも体が暖まる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式のため、管理組合にとって、維持費が大きな重荷となっていると推測できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室は4畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、しかも狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に4層の立体型機械式駐車場があるため、一部の住戸を除いて日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。築4年の物件のため、内装はきれいである。
共用部分 3	ベランダ正面に立体型の機械式駐車場があるため、良い外観ではない。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、屋外に2層式の駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	生駒駅から徒歩4分の場所に立地しており、通勤や通学しやすい。駅の反対側の正面に、近鉄百貨店やスーパーの成城石井、銀行などがあり生活利便性は良い。また、車で10分程度の場所に生駒市立病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が39戸の中間層向けマンションである。月額の修繕積立金が約7000円であり、かなり安い。管理組合は早急に修繕積立金を適正水準まで値上げの決議をする必要がある。住戸内設備については、満足度が高い。駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築4年の物件であり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし生駒市の人口は、今後減っていくことから、資産価値は下落していく可能性が高い。