エスリード五位堂駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっており、冬の季節に結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

道路沿いに設けられている駐輪場に自転車をとめておくと、深夜に盗まれるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは76㎡。リビングルームは20畳で、洋室は8畳と5畳。ベランダ側には洋室が配置されていないため、住戸設計のバランスは悪いと感じた。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、周辺は駐車場となっているため採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く手間が省けるメリットがある。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。室内設備は充実している。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は8500円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場の一部は道路沿いに設置されており、深夜に盗難されるリスクがある。
周辺環境 1	五位堂駅前に立地しているため、通勤や通学に便利。徒歩5分圏内にスーパーのハーベス、銀行、歯科クリニックなどがある。なお、香芝市の有力な市議会議員は約10年前まで暴力団員であり、行政に多大な影響力を持っているとの評判がある。この議員によって理不尽な思いをし、泣き寝入りを余儀なくされた住民が存在するようだ。
総合評価 1	駅前立地の築浅物件である。住戸内設備については満足度は高い。しかし、一部の特定の市議会議員についての評判が悪すぎる。この議員に対してはマスコミ記者でさえ、身の危険を感じて取材しないようだ。香芝市に居住する必然性がないのであれば、この物件を購入しないほうが良いと思われる。
コスト パフォーマンス 1	築2年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし過去10年間の大規模な金融緩和時代でさえ、このエリアの地価は横ばいを続けたため、今後は資産価値は下落していくと予想できる。