ローレルコート桜山向陽のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

高機能な屋内設備が充実している点

このマンションの最も悪い点

直床を採用している点

評価詳細

住戸設計 3	全21戸、地上4階建ての小規模レジデンスです。3ＬＤＫ（80-112㎡）全7タイプの間取りは、多くのプランでやや柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 3	直床である点を除けば、床スラブ厚250㎜、軽量床衝突音低減性能△LL（Ⅱ）-4等級の床材などほぼ標準的な設備が採用されています。多くのプランで２面または３面開口で一定の通風が確保されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 5	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、フルオートバス、保温浴槽、フラッグストーンフロア、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房、キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、天然御影石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、オールスライド収納、整流板付きレンジフードなど高機能な設備が充実しています。
共用部分 4	平置き駐車場21台、駐輪場22台、24時間利用可能なゴミ置き場、AED付き宅配ボックス、オーナーズラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、ディンプルキー、防犯センサー）、リングシャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 3	地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩5分、地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅徒歩12分の2駅2路線を利用可能です。ピアゴラフーズコア桜山店まで徒歩6分、マックスバリュ御器所店まで徒歩14分、西友 御器所店まで徒歩17分、昭和区役所徒歩14分の立地です。
総合評価 3	設計基準強度27-30N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）など、やや標準を上回る強度を確保している点に一定の安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	節水型トイレの利用で年間14,200の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約60万円に対して、㎡単価71万円です。