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94.0 点 登録日付 2020/04/30 評価者 nakatama225

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 学区です。学区に加えてマンションのコストパフォーマンスも良いというべきか、コストパフォーマンスが良いのに学区が至極良いというべきか。学区含めた周辺環境とマンションの作り込みとデベロッパーの肝入りであることと諸々の相乗効果が資産価値に反映されそうなことも最も良い点に挙げたいですね。

このマンションの最も悪い点: 以下は内覧時に妻が気になった点です。マンション1階住居の庭の向かい側に廃墟？があります。いずれ整備されて公園に含まれるそうですが、なにか気になるとのこと。あと、担当してくれた営業Tさんのトークが不安だったとのこと。「地盤が弱くても大丈夫です」←どう大丈夫か言えよ！みたいなやり取りがありました（笑）

評価詳細

住戸設計 5	3LDK中心、70平米以上の間取りで構成されています。投資向きというより、ファミリー層をターゲットにした実需向きのマンションと認識しています。入居される方々がファミリー層中心になるかと思いますので、マンション全体も良い意味でにぎやかになりそうです。Aタイプとの部屋はキッチンがリビングに対面しておらず、リビングに通じる廊下と平行しています。
住戸環境 5	公園にと石神井川に面していることから、全体的に部屋からの抜け感がよく、半永久的な眺望です。敷地面積に対しての建築面積が小さく、日本庭園を模した広々とした中庭を眺めると気持ちが良さそうです。マンションはＬ字型ですが、自マンションの日陰にはなりません。
使い勝手 5	旭化成不動産レジデンスが、ヘーベルハウスで培った収納が使い勝手が良さそうです(Aタイプ、Nタイプを除く)。二重床・二重天井、ポーチあり、ディスポーザーあり、スロップシンクあり、手洗い場付きトイレ、カウンターキッチンは標準で御影石使用、ガスコンロもふつうならオプション仕様のものが標準でついています。
共用部分 5	共用施設はエントランス上に1つ、9階に2つと計3つのテラスがあります。中庭を加賀庭園として金沢の川や棚田などをイメージしたつくりとなっています。また、コンシェルジュサービスがないこともあって植栽豊かな割には維持費は抑えられており、管理費と修繕積立金合わせて㎡300円くらいを目指しているそうです。
周辺環境 3	最寄り駅まで徒歩10分近くあり、マンション近くに商業施設も特段充実しているわけではないため、一般的な立地の観点から☆３つとしました。しかし、それを補ってあまりある学区の良さ(金沢小学校→加賀中学校)と加賀地区のみの景観重視の法令により、加賀の街並み全体が非常に整っており、誇りを持てる街だと感じました。
総合評価 5	ここまでのマンション個別の評価に加え、当該マンションの土地が旭化成の創業者の野口研究所跡地であることから、旭化成不動産レジデンスとしても絶対に失敗できないプロジェクトであることが伺えます。マンション施工は長谷工ですが、デザイン監修にアーキサイトメビウスを起用しております。加賀地区でのランドマーク性においても近隣のプラウド等に負けていないと思います。
コストパフォーマンス 5	価格に対して以下の点を加味すると価格相応以上のものがあり、コストパフォーマンスは大変優れていると思います。・各戸設備が充実している。・共用施設が住人の誇りになるよう作り込まれる。・学区(公立)が都内屈指である。・周辺が公園や河川のため半永久的な眺望である。・加賀の景観が京都のように法令で整理されている。・徒歩10分以上だが、3路線が一応徒歩圏である。

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94.0 点 登録日付 2020/04/30 評価者 nakatama225

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 学区です。学区に加えてマンションのコストパフォーマンスも良いというべきか、コストパフォーマンスが良いのに学区が至極良いというべきか。学区含めた周辺環境とマンションの作り込みとデベロッパーの肝入りであることと諸々の相乗効果が資産価値に反映されそうなことも最も良い点に挙げたいですね。

このマンションの最も悪い点: 以下は内覧時に妻が気になった点です。マンション1階住居の庭の向かい側に廃墟？があります。いずれ整備されて公園に含まれるそうですが、なにか気になるとのこと。あと、担当してくれた営業Tさんのトークが不安だったとのこと。「地盤が弱くても大丈夫です」←どう大丈夫か言えよ！みたいなやり取りがありました（笑）

評価詳細

住戸設計 5	3LDK中心、70平米以上の間取りで構成されています。投資向きというより、ファミリー層をターゲットにした実需向きのマンションと認識しています。入居される方々がファミリー層中心になるかと思いますので、マンション全体も良い意味でにぎやかになりそうです。Aタイプとの部屋はキッチンがリビングに対面しておらず、リビングに通じる廊下と平行しています。
住戸環境 5	公園にと石神井川に面していることから、全体的に部屋からの抜け感がよく、半永久的な眺望です。敷地面積に対しての建築面積が小さく、日本庭園を模した広々とした中庭を眺めると気持ちが良さそうです。マンションはＬ字型ですが、自マンションの日陰にはなりません。
使い勝手 5	旭化成不動産レジデンスが、ヘーベルハウスで培った収納が使い勝手が良さそうです(Aタイプ、Nタイプを除く)。二重床・二重天井、ポーチあり、ディスポーザーあり、スロップシンクあり、手洗い場付きトイレ、カウンターキッチンは標準で御影石使用、ガスコンロもふつうならオプション仕様のものが標準でついています。
共用部分 5	共用施設はエントランス上に1つ、9階に2つと計3つのテラスがあります。中庭を加賀庭園として金沢の川や棚田などをイメージしたつくりとなっています。また、コンシェルジュサービスがないこともあって植栽豊かな割には維持費は抑えられており、管理費と修繕積立金合わせて㎡300円くらいを目指しているそうです。
周辺環境 3	最寄り駅まで徒歩10分近くあり、マンション近くに商業施設も特段充実しているわけではないため、一般的な立地の観点から☆３つとしました。しかし、それを補ってあまりある学区の良さ(金沢小学校→加賀中学校)と加賀地区のみの景観重視の法令により、加賀の街並み全体が非常に整っており、誇りを持てる街だと感じました。
総合評価 5	ここまでのマンション個別の評価に加え、当該マンションの土地が旭化成の創業者の野口研究所跡地であることから、旭化成不動産レジデンスとしても絶対に失敗できないプロジェクトであることが伺えます。マンション施工は長谷工ですが、デザイン監修にアーキサイトメビウスを起用しております。加賀地区でのランドマーク性においても近隣のプラウド等に負けていないと思います。
コストパフォーマンス 5	価格に対して以下の点を加味すると価格相応以上のものがあり、コストパフォーマンスは大変優れていると思います。・各戸設備が充実している。・共用施設が住人の誇りになるよう作り込まれる。・学区(公立)が都内屈指である。・周辺が公園や河川のため半永久的な眺望である。・加賀の景観が京都のように法令で整理されている。・徒歩10分以上だが、3路線が一応徒歩圏である。

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このマンションの評価平均

77.6
点
7件投稿

住戸設計	3.7点
住戸環境	4.0点
使い勝手	4.3点
共用部分	3.7点
周辺環境	3.6点
総合評価	4.0点
コストパフォーマンス	3.3点