日神デュオステージ浅草寿町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

単身者向けの間取りだが、トイレや洗面室、浴室はそれぞれ独立している。

このマンションの最も悪い点

住戸内には食器洗い乾燥機や床暖房はない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは30㎡。ダイニングルームが5.2畳で、ベランダに面している洋室が4.5畳という構成。可もなく不可もなしという住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。6車線道路に面しているため、眺望は良い。角住戸のためプライバシーは守られやすい。
使い勝手 3	1DKの間取りだが、トイレと浴室、洗面室はそれぞれ独立している。そして、キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレには手すりが設置されているため、体調が悪くなったときでも安心して使用できる。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしキッチンにはIHクッキングヒーターが採用されており、加熱力が低いようである。
共用部分 4	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は9500円であり、高いと感じる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、入口には防犯カメラがあるため深夜にイタズラされるリスクは小さい。
周辺環境 3	田原町駅から徒歩3分の場所に立地しているため、都心各地への交通アクセスは良い。駅前には金融機関があり、徒歩10分圏内に複数の食品スーパーがあるため、最低限の生活利便性は確保されている。しかし車で10分圏内には、中核病院がない。医療環境には恵まれていない。
総合評価 3	単身者向けのマンションである。住戸内には必要最小限の設備しかなく、満足度は低い。ただし都心への交通アクセスは良いため、一定の需要は存在すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし2022年に入り住宅ローン金利が上昇傾向にあるため、資産価値がさらに上がるとは考えにくい。