ライフグレイスビュー鷺宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩6分圏内にスーパーや保育園などがある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が、不自然な安さとなっている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが16畳、和室は4.5畳。ベッドルームは6畳と5畳。和室はバルコニーに接してないため、リビングルームの一部という位置付け。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	南向きのマンションだが、バルコニー正面に3階建ての戸建て住宅が建っている。このため4階以上の住戸なら、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は充実しており、リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや浄水器などがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	徒歩6分圏内にスーパーのオーケー、学区の小学校や中学校がある。さらに徒歩3分圏内に複数の保育園やドラッグストア、郵便局があり生活利便性は良い。武蔵野台地の高台に立地するため、地盤が固い。
総合評価 1	鷺ノ宮駅から徒歩12分の場所に立地してるため、高田馬場駅への交通アクセスは良い。総戸数は43戸だが、毎月の修繕積立金がわずか6400円と安い。2回目の大規模修繕工事を実施するとき、管理組合内で予算不足が露呈すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし不景気が長引く可能性がでてきたため、当面は資産価格は横ばいで推移すると予想する。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。