ヴィオス京都山科マナーズのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっており、外部からもプライバシーが守られている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がある。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは8畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、道路に接しており、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はハンズフリーキーとなっており、セキュリティはしっかりしている。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 3	山科駅から徒歩5分の場所に立地してる。隣地にスーパーのサンディ、徒歩5分圏内に複数のショッピングモールがある。しかし、徒歩2分の場所に愛生会山科病院があるが、ネットで検索すると、衝撃を受けるほど評判が悪い。また、山科川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	建設会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足できる。しかし総戸数は30戸しかないが、修繕積立金は4000円だ。このため将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。ただし駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築3年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。今後、山科区の人口は減少していくため、資産価格は下がる可能性がある。