サンメゾン堺三国ヶ丘駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

価格がかなり高めな点

評価詳細

住戸設計 4	全40戸、地上9階建ての小規模レジデンスです。1-4ＬＤＫ（44-92㎡）の間取りは、多くのプランで多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため、デッドスペースの少ない空間設計です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 3	2方接道の角地で開放感のある立地で、多くのプランで２面または３面開口のため一定の通風が確保されています。一部のプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点や、玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 2	キッチンのIHクッキングヒーター、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、浴室の暖房乾燥機、スライドバー付きシャワー、キレイサーモフロア、くるりんポイ排水口、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど、ほぼ標準的な屋内設備が採用されています。
共用部分 3	駐車場24台、駐輪場80台、バイク置き場9台、玄関前ゴミ回収サービス、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、セコムによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア（ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、マグネット式防犯センサー）、リングシャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 4	JR阪和線・南海高野線「三国ケ丘」駅までフラットアプローチで徒歩3分の1駅2路線を利用可能です。ライフォート三国ヶ丘店まで徒歩4分、イケチュー三国ヶ丘店まで徒歩5分、三国ヶ丘ショッピングプラザまで徒歩7分、ライフ百舌鳥店まで徒歩10分の立地です。
総合評価 4	地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用しているほか、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	節水型トイレの利用で年間10,000円の水道代を削減可能です。断熱等性能等級４級（最高等級）を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価52万円に対し、㎡単価69万円とかなり高めな価格設定です。