プレサンス堺筋本町駅前シェルのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1Kの間取りであっても、トイレと浴室は独立している。

このマンションの最も悪い点

北向きのマンションであるため、陽ざしが入らない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは39㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は4.7畳という構成。洋室はベッドを入れにくい広さだが、単身者にとっては十分な住戸設計と言える。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、日照条件は悪い。周囲は中層建物が多いため、中層階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、キッチンにグリルがないため、魚を焼きたい人にとっては残念な仕様だ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は9100円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。しかし駐車場は1台分しかない。15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	堺筋本町駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニ、区役所などがある。また、徒歩15分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあるため、通院治療を受けやすい。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲した単身者向けマンションである。ほとんどの住戸の間取りは1Kのようだ。このため賃借人として住んでいる人が多いようだ。仕様については満足度が低い。北向きのマンションという点も不満。ただし立地は悪くはないため、投資用物件としての需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10%上昇している模様である。しかし単身者向けマンションであるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。