コンシェリア芝公園ＴＯＫＹＯ　ＰＲＥＭＩＵＭのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

眺望、設計、デザイン

このマンションの最も悪い点

駅からの遠さ、価格

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの部屋を見学したが、コンパクトでありながらも、それぞれのへやの広さがちゃんととれているので非常に使いやすさを感じました。またリビングとして使用できるスペースから東京タワーが見える配置になっているのもいいと思いました。残念なのは玄関から部屋までの廊下？が非常に狭く、大型の家具は入れられないかと思います。(車いすは通るか通らないかくらい)
住戸環境 3	東京タワーとレインボーブリッジが見え、若干海も見えるので眺望はとてもいいです。周りは住宅街なのでわりと静かな印象でした。見学した部屋は南東向きなので日当たりはとてもよかったです。また各部屋に窓があるので風通しもいいと感じました。ただし、二重サッシではないので、窓をあけると電車の騒音がありました。
使い勝手 4	玄関入ってすぐにトイレや浴室がまとまっており、そのあと(狭いが)廊下からキッチンへ抜けるアプローチになっているので、部屋とそれ以外の部分がきっちり分かれている感じが好印象だった。またキッチンはオープンスペースだが、グレードも高く、スペースもしっかりしているので、写真で見るより広々とした印象をうけた。オープンキッチンの端の部分を朝食など食べるカウンターシートとしても使えそう。
共用部分 3	他の部屋は1Kが多いとのこと、会議室やゲストルーム等はなく、共用部の充実感はありません。見学したフロアは部屋が4つしかなく、内廊下のホテルライクな感じで好感度よかったです。郵便受けが配達員の方は外から投かんし、住民は内部から受け取れる使用だったこともよかったです。
周辺環境 3	最寄りの駅として三田線の芝公園駅を使用しましたが、徒歩10分弱かかる為駅近という感じではありませんでした。周りには小さな公園があり、15分程歩けば芝公園にも行けるので、子供連れの方にはいい環境だと思いました。住宅もありますが、オフィスも多いエリアなので、週末は閑散としてました。窓を開けるとJR路線からの音が気になります。
総合評価 4	眺望として東京タワーやレインボーブリッジが見えるので、それだけでも価値はある物件だと思いました。また築浅である上、販売会社が一部リノベを施しているので、しばらく自分でリフォームする必要もなく、予算が許すのであればお買い得だと思いました。
コスト パフォーマンス 2	他の周辺のマンションもいくつか見学したのですが、内容としては以上の理由よりこちらが一番気にったのですが、54平米ほどでほぼ9千万円程になってしまうのでやはり手が出しにくい感じはしました。ただ場所柄そこまで土地が下がることはないので、ある程度余裕のある方にはおすすめかと思います。