オープンレジデンシア桜山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活動線を考慮した間取り

このマンションの最も悪い点

最寄り駅までやや距離がある点

評価詳細

住戸設計 3	全36戸、地上4階建ての小規模・低層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（75-95㎡）全12タイプの間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、生活シーンによっては家具の配置には工夫が必要です。いくつかのプランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 3	2方接道の角地で開放感のある立地で、多くのプランで２面以上開口のため、一定の通風が確保されています。直接である点を除けば、軽量床衝突音低減性能△LL（Ⅰ）-4等級、二重天井、床スラブ厚230㎜など標準的な遮音対策が施されています。いくつかのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点や、多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、フィオレストーンカウンタートップ、浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室の暖房乾燥機、サーモバスS浴槽、キレイサーモフロア、リビング部分の床暖房など、標準的な設備が採用されている印象です。
共用部分 3	機械式駐車場22台、駐輪場72台、24時間利用可能な玄関前ゴミ回収サービス、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、アルソックによる24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、CP認定防犯ドア（防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、ディンプルキー、防犯センサー）など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 3	地下鉄桜通線「桜山」駅まで徒歩12分、地下鉄鶴舞線「荒畑」駅まで徒歩13分の2駅2路線を利用可能です。B＆Dドラッグストアまで徒歩2分、バロー高辻店まで徒歩13分、シャンピアポートまで自転車3分、ピアゴラフーズコアまで自転車4分、158店舗が集うイオンモール熱田まで車で3分の立地です。
総合評価 3	間取りや、カラー、設備等の一定のカスタマイズが可能です。押す・引くの力で開閉できるプッシュプルハンドル付き玄関ドアを採用しており、子育て世帯にとっては安心感があります。強固な地盤で知られる御器所台地上に立地しており、地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用しています。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価約60万円に対して、㎡単価54万円です。