ザ・京都レジデンス御所東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理人がコンシェルジュサービスを実施している。生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

住戸に和室がない。このため収納スペースが足りない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは8.6畳と5.2畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に京都御所があるため、陽当たりと眺望は抜群だ。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがある。
共用部分 4	管理人は常駐してる。コンシェルジュサービスもしており、京都ホテルオークラと提携してるらしい。毎月の管理費は約39000円だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームがあり、親戚を呼びやすい。
周辺環境 4	京都御所の東隣側の、住宅と寺院が混在するエリアに立地してる。徒歩6分の場所にスーパーのフレスコ、郵便局、京都府立医大病院があるため生活利便性は良い。学区の中学校の評判は良いらしい。学力水準が高いようだ。
総合評価 4	京阪電鉄不動産が分譲したマンション。高級仕様であり、満足度はかなり高い。富裕層の購入対象となる物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築3年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル期の水準に迫っているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。