コスモプレイス東陽町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があるため、冬でも温まりやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は満杯状態だ。このマンションに引っ越しても、自転車の置き場所があるか否か不明だ。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5.4畳と5畳。6畳以上のベッドルームがないため不満。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー正面に低層建物があるため、中層階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。しかしキッチンは奥まった場所にあるため、匂いがこもりやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋内にある駐輪場は、満杯状態だ。余裕スペースはなさそうだ。
周辺環境 3	東陽町駅から徒歩12分の場所に立地してる。駅周辺にはスーパーのオーケー、郵便局、ドラッグストアがある。しかし江東区は低地に位置するため、荒川が氾濫すると、周辺エリアは浸水被害に遭ってしまう。
総合評価 2	コスモスイニシアが分譲した中間層向けのマンションだ。外観やエントランスホールはきれいだ。総戸数が36戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。管理組合の財政難が解決する可能性は低い。このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思う。