ワコーレＫＯＢＥ新長田アリーナのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に平置きの駐輪場があるため、ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。住戸によっては陽当たりも良くない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と5.3畳、4.7畳。やや狭い部屋があり、広さのバランスはやや良くない。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、バルコニー正面にマンションがある影響で、陽当たりの良い住戸と悪い住戸がある。なお、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築4年の物件であり、内装や設備はきれいだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6000円、修繕積立金は4000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外と建物内に駐車場がある。また、建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	新長田駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニや郵便局、家電量販店などがあり、買い物しやすい。また、徒歩15分の場所に市立医療センター西市民病院があるため、通院しやすい。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。室内設備については満足できるが、陽当たりや眺望などについては不満。また、修繕積立金は相場水準よりかなり割安であり、管理組合は財政難に陥りやすい。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築4年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増える可能性が低いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。