プレサンス京都二条京華のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

築浅物件のため、室内はきれいだ。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。区分所有者が住んでない住戸が多いため、値上げ議案が管理組合総会に諮られた場合、結論がでにくいと思われる。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは34㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは4.2畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、3車線道路に接しており、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。なお、ワンルームの住戸の場合、キッチンにはグリルがないらしい。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2台分の駐車場がある。また、屋外にラック付駐輪場がある。
周辺環境 3	二条駅から徒歩16分の場所に立地してる。自転車で5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で8分の場所に京都第二赤十字病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	単身者向け住戸が多いマンションであり、賃借人として居住してる人が多いようだ。東向きと西向きの住戸がある。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が2000円でしかなく、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。生活利便性が良い物件とは言えないが、投資用物件としては需要があるのだと思う。
コスト パフォーマンス 3	築4年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。単身者向け住戸の場合は、資産価格は上がりにくいと思われる。