ラプレ大宮公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件。間取タイプ豊富。価格リーズナブル（私見）。

このマンションの最も悪い点

線路端騒音（建築中につき実際の程度は不明）。敷地三角。居室西向き。

評価詳細

住戸設計 4	Ａ～Ｊタイプとパターンが豊富で買手のニーズにあったプラン選択ができるのは○。大手物件ではないが住宅性能評価では耐震等問題ないとのこと（建築基準法レベル＝評価１）。
住戸環境 3	防音サッシの採用など対策はあるものの線路端である点は施工後の状態が把握できず不安。６階建の低層（？）物件ながら隣接高層建築物は無く眺望、プライバシーの問題はなさそう。基本的に西向き採光。
使い勝手 3	タイプによるが収納は並。ＡＬＬ電化、ＩＣシステム、フルタイムロッカーなど流行の設備を採用しているが効用は未知数。
共用部分 3	管理は通いで２４ｈではないが、住友不動産建物サービスと一応大手に委託。４８戸の（中）小規模物件であり特筆すべき共用施設はない。
周辺環境 4	東武野田線北大宮駅徒歩２分と駅近。ただ改札は線路を挟んで反対側。近隣は住宅地で大型商業施設はないが大宮駅周辺まで自転車で１０分以内で徒歩でも苦も無い距離。ステラタウン、サティーも自転車圏内で不便なし。
総合評価 4	大宮近辺の駅近、価格3000万円代、低層マンションを条件としており、個人的には評価高く検討物件上位。
コスト パフォーマンス 4	専有約６０～８０㎡で価格帯が２～３千万円代であり駅徒歩２分の物件としては良いか。