ＭＡＸＩＶ西日暮里アレグリアコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理費が安い。この点はメリット。

このマンションの最も悪い点

リビングルームがベランダに面していないため、昼間でも暗い。ありえない住戸設計だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは51㎡。リビングルームは11畳で、ベランダに面している洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。リビングルームがベランダに面していないため、昼間でも明るくない。これについて不満だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、採光条件は良い。周辺に低層建物があるため、4階以上の住戸であれば眺望は良さそうだ。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築浅マンションのため、内装はきれいだ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ダストルームは整理整頓されている。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場スペースは少ないため、近所の駐車場探しが面倒なようだ。
周辺環境 3	新三河島駅から徒歩2分、西日暮里駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのマルエツ、郵便局がある。荒川区は、23区内では2番目に、0歳児が保育園に入園しやすい自治体らしい。なお、徒歩5分の場所にある尾竹橋通りには、東京最古の在日朝鮮人のマーケットがあるようだ。
総合評価 2	中間層向けの中規模マンションだ。住戸内仕様については、不満足だ。また、総戸数が42戸だが、月額の修繕積立金は約4000円と安い。1回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合の資金繰りは厳しくなると思う。このマンションを購入するメリットは少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。魅力的なエリアではないが、過去10年間は、このエリアの地価は上昇し続けてきた。もはや不動産バブルの末期と考えられるため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。