パークタワー横濱ポートサイドのマンション評価
パークタワー横濱ポートサイドの評価一覧
最新のマンション評価
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77.0
点
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登録日付
2006/10/23
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- なんと言っても横浜駅近で且つ歩行者専用デッキに直結していること。
- このマンションの最も悪い点
- 売主が多いこと。それぞれに利益の最大化を図った結果が販売時期を遅らせ、価格を上昇させたとしか思えない。これにより下層階では折角のカラーセレクトなどが不可となり青田買いのメリットもスポイルしてしまった。三井ブランドでこれほど多くの売主が設定されたのはあまり記憶にないし、今後何を決めるにも売主同士の利害関係が原因で問題になる懸念がある。
評価詳細
住戸設計
4タワーマンションの上位需要である「ビューバス」と海や夜景の「眺望」を前面にアピールし、それを意識した間取りを多数用意。その分中住戸では共用廊下側に寝室などが多くなるがここは割り切りが必要。基本の天井高は2700で文句なし。メゾネットの設定も多く魅力的だが間口が小さいものは光熱費やメンテなどのランニングコストも考慮すると難しい選択と言えるかも。 住戸環境
3眺望の良さは言うまでもないが完全な抜けが期待できるのは一部。開放感を得るため住戸外壁にガラス面を多様しているが南前方に150ｍのタワーマンションがあるため南側住戸はある程度考慮が必要。また、眺望シュミュレーション上ではランドマークタワーにドコモの電波塔が重なってしまい夜景が微妙に。全体的に採光はOKだと思うが東側住戸は実質北東向きと考えた方が無難。スラブ厚や壁厚、サッシの遮音レベルは十分。 使い勝手
3石張りの玄関・廊下・洗面床やLD一体風のファニチャーキッチン、ディスポーザー、シート張りの高耐久フローリング、洗面ダブルボウル、ミストサウナ等高級感は無いがターゲットがはっきりしている仕様。収納は少なめだがトランクルームは全戸設置。なお、広さが75㎡以上の住戸はLDのエアコンがビルトインになり高級感アップ。また、来客用にカードが発行できるセキュリティは◎ 共用部分
4共用施設は最低限とし、人気の高いゲストルームを2部屋設定したことは好印象。予定も含め周りを高層マンションに囲まれるため最大限採光や眺望を確保できるように住戸を配置。気になるのは高層階エレベーターが非常用を含めての2台だということ。駐車場はこの街区の規定で80％を満たしているため十分だと思う。 周辺環境
5駅やベイクォーター直結の歩行者専用デッキの存在は最大の魅力。駅への所要時間は現状の徒歩ルート6分よりもデッキ経由の方が時間が掛かってしまうようだが、それでもこちらを利用したい。また、横浜駅近なので生活利便施設も多く周辺環境も文句なし。逆にこの立地で自然環境や静寂性を求めるのはナンセンスではないでしょうか。 総合評価
4売主が多いのは気になるがパークタワーブランドなので三井がしっかりコントロールできるかが重要。 コスト
3
パフォーマンス正式価格が発表されていませんので何とも言えませんがメゾネットなど一部住戸を除けば高すぎる設定ではないと思います。但し、去年の多数競合時に比べてしまうと割高になるのも事実ですが。。。
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77.0
点
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登録日付
2006/10/23
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評価者
coro
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- なんと言っても横浜駅近で且つ歩行者専用デッキに直結していること。
- このマンションの最も悪い点
- 売主が多いこと。それぞれに利益の最大化を図った結果が販売時期を遅らせ、価格を上昇させたとしか思えない。これにより下層階では折角のカラーセレクトなどが不可となり青田買いのメリットもスポイルしてしまった。三井ブランドでこれほど多くの売主が設定されたのはあまり記憶にないし、今後何を決めるにも売主同士の利害関係が原因で問題になる懸念がある。
評価詳細
住戸設計
4タワーマンションの上位需要である「ビューバス」と海や夜景の「眺望」を前面にアピールし、それを意識した間取りを多数用意。その分中住戸では共用廊下側に寝室などが多くなるがここは割り切りが必要。基本の天井高は2700で文句なし。メゾネットの設定も多く魅力的だが間口が小さいものは光熱費やメンテなどのランニングコストも考慮すると難しい選択と言えるかも。 住戸環境
3眺望の良さは言うまでもないが完全な抜けが期待できるのは一部。開放感を得るため住戸外壁にガラス面を多様しているが南前方に150ｍのタワーマンションがあるため南側住戸はある程度考慮が必要。また、眺望シュミュレーション上ではランドマークタワーにドコモの電波塔が重なってしまい夜景が微妙に。全体的に採光はOKだと思うが東側住戸は実質北東向きと考えた方が無難。スラブ厚や壁厚、サッシの遮音レベルは十分。 使い勝手
3石張りの玄関・廊下・洗面床やLD一体風のファニチャーキッチン、ディスポーザー、シート張りの高耐久フローリング、洗面ダブルボウル、ミストサウナ等高級感は無いがターゲットがはっきりしている仕様。収納は少なめだがトランクルームは全戸設置。なお、広さが75㎡以上の住戸はLDのエアコンがビルトインになり高級感アップ。また、来客用にカードが発行できるセキュリティは◎ 共用部分
4共用施設は最低限とし、人気の高いゲストルームを2部屋設定したことは好印象。予定も含め周りを高層マンションに囲まれるため最大限採光や眺望を確保できるように住戸を配置。気になるのは高層階エレベーターが非常用を含めての2台だということ。駐車場はこの街区の規定で80％を満たしているため十分だと思う。 周辺環境
5駅やベイクォーター直結の歩行者専用デッキの存在は最大の魅力。駅への所要時間は現状の徒歩ルート6分よりもデッキ経由の方が時間が掛かってしまうようだが、それでもこちらを利用したい。また、横浜駅近なので生活利便施設も多く周辺環境も文句なし。逆にこの立地で自然環境や静寂性を求めるのはナンセンスではないでしょうか。 総合評価
4売主が多いのは気になるがパークタワーブランドなので三井がしっかりコントロールできるかが重要。 コスト
3
パフォーマンス正式価格が発表されていませんので何とも言えませんがメゾネットなど一部住戸を除けば高すぎる設定ではないと思います。但し、去年の多数競合時に比べてしまうと割高になるのも事実ですが。。。
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このマンションの評価平均
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71.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 5.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |