ザ・パークハウスグラン南青山４丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

青南小学校の学区に立地してる。子供の教育環境は優れている。

このマンションの最も悪い点

総戸数が36戸のため、数年おきに管理組合の役員を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは8畳と6畳。狭い部屋がなく、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周辺はマンションがあるため、上層階以外の住戸からの眺望は良くない。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内や浴槽脇に手すりがあり、高齢者が生活しやすい。窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 4	外観や共用部からは重厚感と品格を感じる。24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は約67000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はハンズフリーキーであり、セキュリティはしっかりしている。
周辺環境 5	表参道駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。武蔵野台地の高台に立地してるため、大地震が発生しても安心。青南小学校の学区に立地しており、教育環境は優れている。自転車で6分圏内にスーパーの成城石井、郵便局、ドラッグストアなどがある。また、車で10分の場所に日本赤十字社医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。高級仕様であり、満足度が高い。人気の高い学区に立地しており、教育熱心な富裕層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築4年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。マンション価格はかなり高いが、政策金利はしばらくは上がらないという観測が流れてるため、資産価格は下がりにくいと思う。