エスリード京都吉祥院のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、外部から、どの住戸に住んでいるかを見られることがない。女性は安心できる。

このマンションの最も悪い点

投資用物件として購入した人が多いため、管理組合総会での合意形成は大変だと思う。とくに修繕積立金の値上げ議案。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは36㎡。ダイニングルームが8畳、ベッドルームは6畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、南方向ならば視界がひらけている。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンのサイズが小さく、しかもグリルがない。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は7700円、修繕積立金は2400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場がある。しかし駐車場は、5台分しかない。
周辺環境 3	西大路駅から徒歩6分の西高瀬川沿いに立地してる。自転車で7分の場所にイオンショッピングセンターがあり、買い物をしやすい。車で13分程度の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が49戸の単身者向けマンションだ。投資用物件として購入している人が多いらしく、賃借人として住んでいる人が多いようだ。修繕積立金は相場水準の半額以下であり、管理組合は財政難に陥りやすい。仕様については満足度が低い。ただし共用廊下は内廊下のため、女性からの需要があるかもしれない。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。単身者向けマンションのため、資産価格は上がりにくいと思われる。