グローリオ中野新江古田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。徒歩1分圏内に駅やスーパー、コンビニ、小児科クリニックなどがある。

このマンションの最も悪い点

築20年の物件だ。設備の経年劣化を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。また、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。また、地下に駐車場がある。
周辺環境 4	新江古田駅から徒歩1分の場所に立地しており、通勤に便利。また、至近距離にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、コンビニがある。マンション1階には小児科や内科クリニックなどがある。そして、徒歩10分の場所に練馬総合病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	セコムホームライフが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。また、総戸数は87戸のため、管理組合の財政状況は悪化しにくいと思う。駅近物件で、生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。生活利便性に恵まれた物件であるため、資産価格は下がりにくいと思われる。