パークスクエアさいたま新都心のマンション評価
パークスクエアさいたま新都心の評価一覧
最新のマンション評価
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55.0
点
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登録日付
2024/10/12
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- いちばん南側の棟の住戸であれば、眺望は良好である。また、赤色の外壁は視界に入らない。
- このマンションの最も悪い点
- 3棟とも外壁が赤色だ。目がチカチカする。また、敷地内の2本の私道は、路面がタイル張り。しかも経年劣化が原因で、タイルが浮いてしまっており、車や自転車での走りにくさを感じる。なぜタイル張りにしたのか疑問を感じる。
評価詳細
住戸設計
13棟で構成されているが、いちばん北側の棟の住戸を見学した。3LDKの間取りで、広さは76㎡。リビングルームは13畳、洋室は6.7畳と5.8畳、5畳という構成。しかし、5.8畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。猛暑の季節は、この部屋では就寝しにくい。住戸設計は良くない。 住戸環境
2南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面に同じマンションの別の棟が建っているため、10階以上の住戸以外からの眺望は良くない。また、このマンションは外壁が濃い赤色のため、個人的には目がチカチカする。景観の面で、好みが分かれると思う。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをできない。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスはペアガラスとなっており断熱効果を期待できる。築16年が経過しており、数年後から経年劣化が原因で、設備が故障し始めると思う。 共用部分
324時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約13600円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場入口に扉がある。屋外に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。外部者は、敷地内に侵入しにくい構造となっている。敷地内に私道があるがタイル張りであり、経年劣化が原因で道路の状態が良くない。 周辺環境
4北与野駅から徒歩13分、さいたま新都心駅から徒歩18分の住宅街に立地している。駅からは少し離れており、雨の日の通勤には不便。徒歩8分圏内にスーパーのマルエツやコンビニがある。また、自転車で10分の場所にショッピングモールのコクーンシティやイオンモールがあり、買い物には不自由しない。徒歩15分の場所には、さいたま赤十字病院があり、通院治療を受けやすい。このエリアは水害リスクはない。 総合評価
3住友不動産が分譲したマンションである。3棟で構成されている約500戸の大規模物件だ。仕様については、やや満足できる。ただし中間層向けのマンションでありながら、24時間有人管理にしている点は、管理費の無駄遣いだと思う。月額の管理費と修繕積立金の合計額は3万円を超えており、管理組合の財政運営はうまくいっていない。立地は悪くはないが、外壁の色の問題などもあり、購入需要は限定的だと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、北与野駅前にある住友不動産の物件と比べると、資産価値の上昇率はかなり低いと感じる。資産価値が上がりにくい物件と考えられる。
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55.0
点
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登録日付
2024/10/12
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評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- いちばん南側の棟の住戸であれば、眺望は良好である。また、赤色の外壁は視界に入らない。
- このマンションの最も悪い点
- 3棟とも外壁が赤色だ。目がチカチカする。また、敷地内の2本の私道は、路面がタイル張り。しかも経年劣化が原因で、タイルが浮いてしまっており、車や自転車での走りにくさを感じる。なぜタイル張りにしたのか疑問を感じる。
評価詳細
住戸設計
13棟で構成されているが、いちばん北側の棟の住戸を見学した。3LDKの間取りで、広さは76㎡。リビングルームは13畳、洋室は6.7畳と5.8畳、5畳という構成。しかし、5.8畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。猛暑の季節は、この部屋では就寝しにくい。住戸設計は良くない。 住戸環境
2南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面に同じマンションの別の棟が建っているため、10階以上の住戸以外からの眺望は良くない。また、このマンションは外壁が濃い赤色のため、個人的には目がチカチカする。景観の面で、好みが分かれると思う。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをできない。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスはペアガラスとなっており断熱効果を期待できる。築16年が経過しており、数年後から経年劣化が原因で、設備が故障し始めると思う。 共用部分
324時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約13600円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場入口に扉がある。屋外に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。外部者は、敷地内に侵入しにくい構造となっている。敷地内に私道があるがタイル張りであり、経年劣化が原因で道路の状態が良くない。 周辺環境
4北与野駅から徒歩13分、さいたま新都心駅から徒歩18分の住宅街に立地している。駅からは少し離れており、雨の日の通勤には不便。徒歩8分圏内にスーパーのマルエツやコンビニがある。また、自転車で10分の場所にショッピングモールのコクーンシティやイオンモールがあり、買い物には不自由しない。徒歩15分の場所には、さいたま赤十字病院があり、通院治療を受けやすい。このエリアは水害リスクはない。 総合評価
3住友不動産が分譲したマンションである。3棟で構成されている約500戸の大規模物件だ。仕様については、やや満足できる。ただし中間層向けのマンションでありながら、24時間有人管理にしている点は、管理費の無駄遣いだと思う。月額の管理費と修繕積立金の合計額は3万円を超えており、管理組合の財政運営はうまくいっていない。立地は悪くはないが、外壁の色の問題などもあり、購入需要は限定的だと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、北与野駅前にある住友不動産の物件と比べると、資産価値の上昇率はかなり低いと感じる。資産価値が上がりにくい物件と考えられる。
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このマンションの評価平均
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73.3
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 2.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 4.7点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 3.7点 |
| 総合評価 | 3.7点 |
| コストパフォーマンス | 3.3点 |