オープンレジデンシア徳重ガーデンコートのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

全戸南向きの配棟

このマンションの最も悪い点

直床を採用している点

評価詳細

住戸設計 4	全36戸、地上10階建地下1階建ての小規模レジデンスです。3-4ＬＤＫ（63-79㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少なく使い勝手のよい空間設計です。
住戸環境 3	全戸南向きで、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。半数が角住戸で、1フロア最大4戸のみと比較的プライベート感の高い構造です。直床である点を除けば、軽量床衝突音低減性能△LL（Ⅰ）-4等級、二重天井、床スラブ厚220-250㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室の暖房乾燥機、サーモバスS浴槽、キレイサーモフロア、リビング部分の床暖房など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	平置き駐車場36台、駐輪場72台、バイク置き場3台を設置しているほか、玄関前ゴミ回収サービス、セキュリティ対策として、オートロック（Tebaキー対応）、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ）、チェーンゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 3	地下鉄桜通線「徳重」駅まで徒歩8分の1駅1路線を利用可能です。ヒルズウォーク徳重ガーデンズまで徒歩7分、V・dug徳重北店まで徒歩7分、ユメリア徳重まで徒歩11分の立地です。
総合評価 3	押す・引くの力で開閉できるプッシュプルハンドル付き玄関ドアを採用しており、子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。1フロア4戸のみで約半数が開口部の広い角住戸の配棟に魅力を感じます。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価約61万円に対して、㎡単価67万円です。