サンメゾン平和の杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から近い立地条件

このマンションの最も悪い点

戸数が少なすぎること

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～5LDKで広さは69.58㎡ ～ 95.05㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーは全戸南東向きである。バルコニーの向きはある程度の高さの建物が建っており、多くの部屋で採光・眺望ともに良くない。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ホーローキッチンパネル、保湿浴槽、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンク付トイレ等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約2台（自転車台数40台/総戸数20戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率は高い。また、共用施設はペット足洗い場、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 3	西鉄バス「平和三丁目」停 徒歩2分、西鉄バス「南山荘通」停徒歩3分と駅からの距離は非常に近いが、同駅は中心より遠く交通利便性が低い。また、マンション近辺にスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限は存在し生活利便性は普通である。
総合評価 3	小規模物件であり建物価値が低い。また、駅からの距離は非常に近く利便性もまずまず高いため立地条件の希少性は高い。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約200万円程度と同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、小規模物件で建物価値は低いが立地条件においては駅から近く希少性があるため中古になった際にも賃貸・売買ともにある程度高い人気を維持できると予想され、コストパフォーマンスはまずまずである。