プレサンスロジェ豊田平芝ＣＬのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

1フロア２戸のみとプライベート感の高い構造

このマンションの最も悪い点

直床を採用している点

評価詳細

住戸設計 2	全29戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（84-90㎡）の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入がやや目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。
住戸環境 5	1フロア最大2戸のみと、非常にプライベート感の高い構造に安心感があります。3方接道の角地で開放感のある立地で、全戸南向き、全戸角住戸のため、多くのプランで十分な採光が確保されています。直床である点を除けば、LL-45等級のフローリング、床スラブ厚275㎜、戸境スラブ厚200-270㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	全生活水活水器「ANOA」、浴室の暖房乾燥機、スライドバー付きエコフルシャワー、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、キッチンの食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフードなど、高級仕様な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステム、自動録画・録音機能付きインターフォン、耐震枠付き防犯ドア（鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子など防犯性の高い設備を採用しています。駐車場39台、駐輪場43台、バイク置き場5台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しています。
周辺環境 3	名鉄豊田線・名鉄三河線「豊田市」駅まで徒歩7分、愛知環状鉄道「新豊田」駅まで徒歩9分の2駅3路線を利用可能です。T-FACEまで徒歩6分、松坂屋豊田店まで徒歩8分、KiTARA約600mまで徒歩8分、豊田市役所まで徒歩13分の立地です。
総合評価 3	自遊設計メニューにより、間取りや照明プランニング、インテリア・アクセントクロス、設備などの一定のカスタマイズが可能な点に希少性を感じます。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約61万円に対して、㎡単価52万円です。