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70.0 点 登録日付 2023/04/25 評価者 kayaking220422gf (2023/04/28 15:50 編集)

オススメの対象属性: DINKS

このマンションの最も良い点: 複数路線利用可能な交通アクセス

このマンションの最も悪い点: 共用部分に高級感が感じにくい点

評価詳細

住戸設計 4	15階建の83戸の中規模マンション。専有面積は38.93m2～65.01m2で1LDK～3LDKと、占有面積は小さめ。田の字の間取りが基本で、リビングの窓はあまり広くとられていない。バルコニー側はアウトフレーム設計で柱が気にならないこと、リビングと部屋の間がウォールドアで、ウォールドアを全開にして一体として使える点は良い。
住戸環境 3	南側が蔵前橋通りに面しているため交通量は多いが、防音ガラスなどの対策はとられているため、窓を開けなければ気にならないと思う。道路を挟んだ建物と向き合う形になるが、30m弱離れているため視線が気になるレベルではない。二重床・二重天井はよい。外廊下な点はマイナスポイント。
使い勝手 4	コンパクトですが、ディスポーザー付きなのはとても良く、その他の価格帯に見合った設備は揃っている。また天然石カウンタートップ、ユーロケラ社製ガラストップコンロなど、設備や素材のグレードも高い。戸別の宅配ボックスを住戸のあるフロアに設置されているのは便利。
共用部分 3	エントランスホールは二層吹き抜けで開放感があるが、外廊下なのであまり建物に高級感は感じにくい。共用設備は特にない。ダブルオートロック、24時間オンライン体制でのセントラル警備保障など、基本的な管理体制やセキュリティは整えられている。
周辺環境 4	木造建物が多く残るエリアであり、災害時の火災リスクは高めの判定になる立地。都営大江戸線「新御徒町」駅まで徒歩8分、JR総武・中央線「浅草橋」駅まで徒歩9分、JR山手線「秋葉原」駅まで徒歩13分など、多方向にアクセス可能。いずれの駅もやや歩くが、フラットな立地なので苦にはならなそう。商店街、スーパーライフも徒歩圏内で生活利便は良い。
総合評価 3	中規模ながらディスポーザー付きで設備は良い。しかし外廊下で共用施設もないため、分譲マンションらしい高級感や、充実度は感じにくい。アクセス面では複数路線利用可能な点はメリット、しかしどの駅からも「すごく近い」というほどではないので認知されにくく、ランドマーク性は低そう。
コストパフォーマンス 3	複数路線利用できるので、仕事で色々な場所に訪問する必要がある人や、家族の通勤・通学先の方向が異なる場合なども便利そうで、アクセス利便からニーズは維持されやすいエリアだと思う。一方で総合評価に記載の通り、ランドマーク性や高級感は感じにくいことから、コスパは高いとまでは言えない。

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70.0 点 登録日付 2023/04/25 評価者 kayaking220422gf (2023/04/28 15:50 編集)

オススメの対象属性: DINKS

このマンションの最も良い点: 複数路線利用可能な交通アクセス

このマンションの最も悪い点: 共用部分に高級感が感じにくい点

評価詳細

住戸設計 4	15階建の83戸の中規模マンション。専有面積は38.93m2～65.01m2で1LDK～3LDKと、占有面積は小さめ。田の字の間取りが基本で、リビングの窓はあまり広くとられていない。バルコニー側はアウトフレーム設計で柱が気にならないこと、リビングと部屋の間がウォールドアで、ウォールドアを全開にして一体として使える点は良い。
住戸環境 3	南側が蔵前橋通りに面しているため交通量は多いが、防音ガラスなどの対策はとられているため、窓を開けなければ気にならないと思う。道路を挟んだ建物と向き合う形になるが、30m弱離れているため視線が気になるレベルではない。二重床・二重天井はよい。外廊下な点はマイナスポイント。
使い勝手 4	コンパクトですが、ディスポーザー付きなのはとても良く、その他の価格帯に見合った設備は揃っている。また天然石カウンタートップ、ユーロケラ社製ガラストップコンロなど、設備や素材のグレードも高い。戸別の宅配ボックスを住戸のあるフロアに設置されているのは便利。
共用部分 3	エントランスホールは二層吹き抜けで開放感があるが、外廊下なのであまり建物に高級感は感じにくい。共用設備は特にない。ダブルオートロック、24時間オンライン体制でのセントラル警備保障など、基本的な管理体制やセキュリティは整えられている。
周辺環境 4	木造建物が多く残るエリアであり、災害時の火災リスクは高めの判定になる立地。都営大江戸線「新御徒町」駅まで徒歩8分、JR総武・中央線「浅草橋」駅まで徒歩9分、JR山手線「秋葉原」駅まで徒歩13分など、多方向にアクセス可能。いずれの駅もやや歩くが、フラットな立地なので苦にはならなそう。商店街、スーパーライフも徒歩圏内で生活利便は良い。
総合評価 3	中規模ながらディスポーザー付きで設備は良い。しかし外廊下で共用施設もないため、分譲マンションらしい高級感や、充実度は感じにくい。アクセス面では複数路線利用可能な点はメリット、しかしどの駅からも「すごく近い」というほどではないので認知されにくく、ランドマーク性は低そう。
コストパフォーマンス 3	複数路線利用できるので、仕事で色々な場所に訪問する必要がある人や、家族の通勤・通学先の方向が異なる場合なども便利そうで、アクセス利便からニーズは維持されやすいエリアだと思う。一方で総合評価に記載の通り、ランドマーク性や高級感は感じにくいことから、コスパは高いとまでは言えない。

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このマンションの評価平均

66.7
点
7件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.6点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.1点
周辺環境	3.7点
総合評価	2.9点
コストパフォーマンス	2.7点