サンクレーア上社ザ・プレミアムレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

強度の高い構造

このマンションの最も悪い点

直近エリアにショッピングスポットがやや少ない点

評価詳細

住戸設計 4	全27戸、地下1階地上3階建ての小規模・低層レジデンスです。2-4ＬＤＫ（69-92㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 3	全戸南向きです。LL-45等級のフローリング、二重床、二重天井、床スラブ厚250㎜、戸境スラブ厚200㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	浴室のプラズマクラスター機能付き暖房乾燥機、スライドバー付きエコフルシャワー、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、整流板付きレンジフードなど比較的機能性の高い設備が目立ちます。
共用部分 4	セキュリティ対策として、オートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・災害対応機能付きエレベーター、防犯ドア、グリルシャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。平置き駐車場27台、駐輪場44台、バイク置き場2台、玄関前ゴミ回収サービス、24時間利用可能なエントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	地下鉄東山線「上社」駅まで徒歩6分の1駅1路線を利用可能です。コープ上社店まで徒歩7分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度27-30Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	節水型トイレの利用で年間14,200円の水道代、エコフルシャワーの利用で年間15,200円を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約61万円に対して、㎡単価64万円です。