グランドヒルズ南青山のマンション評価
グランドヒルズ南青山の評価一覧
最新のマンション評価
-
-
73.0
点
-
登録日付
2022/02/01
-
評価者
-
-
- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 南青山エリアの中規模マンションという希少性
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がかなり高いこと
評価詳細
住戸設計
41LDK～3LDKで広さは41.60㎡ ～ 120.56㎡とDINKSからからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはセンターイン住戸が多くプライバシーの観点から良い間取りである。また、バルコニー側は逆梁アウトフレームであるが、廊下側はインフレームとなっているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニーの向きには高い建物が建っているため、高層階の部屋では採光・眺望共に良好である。内廊下で二重床・二重天井で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
4設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板天然石カウンタートップ、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、可動式ルーバー面格子、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。 共用部分
3駐車場設置率は、約51%で自転車は各戸約1台（自転車台数115台/総戸数115戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。共用施設はラウンジ、コンシェルジュサービス、各階ゴミ置き場程度となっている。 周辺環境
4「表参道」駅から徒歩12分と駅からかなり遠い。ただし、表参道駅は都心の一等地にあるため交通利便性は高い。また、マンション周辺に住宅が多く商業施設があまりないため生活利便性は低い。 総合評価
3中規模物件で建物価値が普通であり、また立地条件においてもやや駅から遠いのがネックである。ただし、表参道エリアで中規模以上の新築マンションが販売される可能性は低くかなりの希少性があり、同エリアで新築マンションに住みたい人にとって良いのではないかと考える。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約700万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。ただし、同エリアでは新築マンションの販売自体が希少であり中古になった際にもライバル物件が次々販売される可能性が低く常に引き合いがあると予想されることから、コストパフォーマンスは普通だと考える。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
-
-
73.0
点
-
登録日付
2022/02/01
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 南青山エリアの中規模マンションという希少性
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がかなり高いこと
評価詳細
住戸設計
41LDK～3LDKで広さは41.60㎡ ～ 120.56㎡とDINKSからからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはセンターイン住戸が多くプライバシーの観点から良い間取りである。また、バルコニー側は逆梁アウトフレームであるが、廊下側はインフレームとなっているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニーの向きには高い建物が建っているため、高層階の部屋では採光・眺望共に良好である。内廊下で二重床・二重天井で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
4設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板天然石カウンタートップ、食洗機、保湿浴槽、ミストサウナ、可動式ルーバー面格子、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。 共用部分
3駐車場設置率は、約51%で自転車は各戸約1台（自転車台数115台/総戸数115戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。共用施設はラウンジ、コンシェルジュサービス、各階ゴミ置き場程度となっている。 周辺環境
4「表参道」駅から徒歩12分と駅からかなり遠い。ただし、表参道駅は都心の一等地にあるため交通利便性は高い。また、マンション周辺に住宅が多く商業施設があまりないため生活利便性は低い。 総合評価
3中規模物件で建物価値が普通であり、また立地条件においてもやや駅から遠いのがネックである。ただし、表参道エリアで中規模以上の新築マンションが販売される可能性は低くかなりの希少性があり、同エリアで新築マンションに住みたい人にとって良いのではないかと考える。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約700万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。ただし、同エリアでは新築マンションの販売自体が希少であり中古になった際にもライバル物件が次々販売される可能性が低く常に引き合いがあると予想されることから、コストパフォーマンスは普通だと考える。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
このマンションの評価平均
-
72.8
点
-
9件投稿
| 住戸設計 | 3.9点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.6点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.2点 |
| 周辺環境 | 3.6点 |
| 総合評価 | 3.6点 |
| コストパフォーマンス | 2.7点 |