シーンズ大手前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全住戸の約70％が、角住戸である。プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費が高額であり、月額の修繕積立金はかなり安く設定されている。将来、管理組合が資金繰り難に陥りやすい金額設定となっている。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは78㎡。リビングルームは16畳で、洋室は6.5畳と6畳という構成となっている。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面はコインパーキングとなっているため、日照条件は良好である。ただし周囲はマンションなどが林立しているため、眺望は良くない。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。そして、シンク部分はオープンキッチンとなっており、リビングルームにいる子供の様子を見ながら料理を作ることができる。また、キッチンに小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約15500円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用部に防災備蓄倉庫があるようだ。建物内の駐車場は数台分しかない。
周辺環境 5	天満橋駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩10分圏内に共済組合連合会大手前病院、複数の食品スーパーやドラッグストア、郵便局、広い公園があり生活利便性は良い。また、大阪市の中心部では、水害リスクのない狭いエリアに立地している点は大きなメリット。
総合評価 3	大阪ガス都市開発が分譲したマンションらしい。立地や住戸内設備については満足できる。また、角住戸比率が約70％となっている点はメリットである。しかし総戸数が42戸と中規模だが、修繕積立金は約7500円でしかない。この金額では将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がかなり高い。ただし築浅物件のため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築3年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。中央区の人口は今後も増え続けることから、資産価値は上値余地がある。