ザ・レジデンス大淀河畔のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望が確保されていること

このマンションの最も悪い点

ランニングコストがかかること

評価詳細

住戸設計 4	全126戸、地上15階の大規模レジデンス。2LDK～4LDKで64㎡～91㎡の間取りプラン。住戸内はフラットフロアなので安全に配慮が感じられる。バルコニー側はアウトポール設計なので柱が居室内に食い込んでおらず家具配置がしやすい。LDの天井高も2.55ｍと開放感溢れる。
住戸環境 4	全戸南向きでバルコニーの奥行は2.0ｍのため開放感溢れ、採光と通風は確保できそう。戸境壁は200㎜以上、床スラブ厚は250㎜～275㎜と標準的な遮音性には配慮がされた造り。大淀川が目の前。
使い勝手 3	人造大理石天板キッチン、食洗機、浄水機能付シャワー水栓、浴室暖房換気乾燥機、42㎝の低床バスタブ、浴室内2か所とトイレには手すり、バルコニーにはスロップシンクや防水コンセント、食器棚や冷蔵庫スペースが確保されているのは良い。
共用部分 3	駐車場135台、駐輪場182台、バイク置場7台。宅配ロッカー、24時間ゴミ置場、食配ラボ、オーナーズラウンジ、ゲストルーム、ゴミ置場、エレベーター2基あり。
周辺環境 3	宮崎交通「松山2丁目田爪クリニック」バス停より徒歩1分、JR日豊本線「宮崎」駅より徒歩17分。小中学校、コンビニ、スーパー、橘公園が徒歩10分圏内。県庁や市役所も近い。
総合評価 3	高圧一括受電採用、エコジョーズ採用で光熱費削減が可能。フラット35S適用物件で金利優遇あり。
コスト パフォーマンス 3	2470万円～。戸建てと競合するのでランニングコストがかかるマンションは苦戦しそう。