グランウィッシュ浅草ＥＡＳＴのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内にモニター付インターホンが設置されているため、アポなし訪問営業が来たときは、対応しなくて済む。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションのため、日照条件は良くない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成。5畳未満の個室があり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。また、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンのシンクの前はオープンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンに浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。床はベージュ色系統が採用されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場の一部は機械式となっている。また、屋外に2層式駐輪場が設置されている。
周辺環境 2	南千住駅から徒歩16分の場所に立地しており、駅からは遠く、通勤に不便である。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	サジェストという会社が分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、月額の修繕積立金は約6000円であり、かなり安い。総戸数は約60戸の中規模マンションのため、2回目の大規模修繕工事を実施するときは一時金を徴収される可能性が高い。駅からは遠い立地にあり、水害リスクもあることから、購入需要は限られると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし立地が良くないため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。