プレサンスロジェ新瑞橋のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 4	全41戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。2-4ＬＤＫ（48-92㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため、デッドスペースが少ない使い勝手のよい空間設計です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	2方接道で開放感のある立地に加えて、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。1フロア最大2-3戸のみで、角住戸中心とプライベート感の高い構造です。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト）など防犯性の高い設備を採用しています。駐車場37台（平置き6台・機械式31台）、駐輪場88台、バイク置き場8台を設置している他、玄関前ゴミ回収サービスを採用しています。
周辺環境 4	名古屋市営地下鉄名城線・桜通線「新瑞橋」駅まで徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線「瑞穂運動場西」駅まで徒歩5分の2駅2路線を利用可能です。マックスバリュエクスプレス瑞穂通店まで徒歩2分、エディオン新瑞橋店まで徒歩7分、イオンモール新瑞橋まで徒歩8分、カインズ名古屋堀田店まで徒歩19分と生活利便性の高い立地です。
総合評価 4	徒歩8分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度24-36Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に一定の安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約72万円に対して、㎡単価60万円です。