クレアホームズ大川筋ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

強度の高い構造

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全45戸、地上13階建ての小規模・高層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（71-134㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 3	全戸南向きで、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。直床である点を除けば、二重天井、床スラブ厚240-300㎜、戸境スラブ厚200-220㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、キッチンの食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフードなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、セコムによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。駐車場47台、駐輪場78台、バイク置き場3台、24時間利用可能なゴミ置き場、防災備蓄倉庫、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	JR土讃線「入明」駅まで徒歩5分の1駅1路線を利用可能です。日曜市まで徒歩7分、ひろめ市場まで徒歩8分、帯屋町商店街まで徒歩10分、エースワン高知駅前店まで徒歩10分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリートなど比較的強度の高い構造に安心感があります。押す・引くの力で開閉できるプッシュプルハンドル付き玄関ドアを採用している点や、シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間10％の電気代、節水型トイレの利用で年間14,200円の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価43万円に対し、㎡単価46万円です。