ピアースたまプラーザのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっている。外部から、どの住戸に住んでいるかを見られずに済む。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、すでに管理費は高額となっている。約15年後には、修繕積立金も値上げされていくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは48㎡。リビングルームは12畳で、洋室は5.4畳という構成。単身者向け住戸としては、十分な広さである。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、日照条件は問題ない。しかしベランダ正面に3階建ての建物があるため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露を拭かずに済む。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は15700円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお、ハンズフリーシステムが採用されており、セキュリティは万全。9台分の機械式駐車場がある。また、42台分の駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	たまプラーザ駅から徒歩5分の場所に立地している。人気の高いエリアだ。徒歩5分圏内にイトーヨーカドーやショッピングモール、百貨店などがあり買い物環境に恵まれている。また、車で25分程度の場所に聖マリアンナ医科大学病院がある。大学病院ではあるが、優秀な医師がいれば、患者への説明能力の低い医師もいる。また、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	モリモトが分譲した小規模マンションである。単身者向け住戸から、ファミリー層向け住戸まであるようだ。仕様についての満足度は高い。しかし総戸数はわずか29戸のため、将来、管理組合が資金繰り難に陥ることは確実と言える。ただし好立地に建つ物件のため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が政策金利を引き上げていく可能性が高いことから、すでに資産価値は天井をつけた可能性がある。