ワコーレ緑地公園グレイスガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてキッズルームがあるらしい。小さい子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

約50戸の中規模マンションだが、駐車場が機械式だ。維持費が管理組合にとって重荷となり、将来は撤去される可能性がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは17畳で、洋室は6.5畳が1室、5畳が2室という構成。しかし5畳の洋室1室はベランダに面していない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、午前の日照条件は良好である。また、北東方向の眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、シンク部分はオープンキッチンとなってる。さらに、キッチンはバルコニーに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター、浴室に追い炊き機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵はハンズフリーキーとなっており、セキュリティは万全。共用施設としてキッズルームやパーティールームがある。敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。また、建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	緑地公園駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩5分の場所にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、インテリアショップのニトリがある。また、車で15分の場所に済生会千里病院がある。なお、マンション敷地内は災害リスクはないようだ。
総合評価 3	和田興産という会社が分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足できる。しかし総戸数は53戸と中規模だが、月額の修繕積立金は約5200円と安すぎる。この金額では、約30年後、2回目の大規模修繕工事を実施するときには管理組合は深刻な資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし築浅物件のため、中間層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築2年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。吹田市の人口はいまがピークであることから、中期的に見れば、資産価値は下落する可能性が高い。