プレミスト東銀座築地Ａｒｃ Ｃｏｕｒｔのマンション評価
プレミスト東銀座築地Ａｒｃ Ｃｏｕｒｔの評価一覧
最新のマンション評価
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73.0
点
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登録日付
2021/10/19
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 特徴ある外観、駅からの近さ、交通利便性の良さ、中央区アドレス、住戸設備のグレードの高さ
- このマンションの最も悪い点
- 外観のために犠牲になってしまった間取り。眺望は難しい点
評価詳細
住戸設計
3地上14階地下1階建て総戸数117戸の規模感あるマンション。専有面積は55.25㎡～99.91㎡で間取りは2LDK〜3LDK。曲線を描いた特徴的な外観ゆえに間取りが犠牲になってしまい、廊下がやたら長かったり洋室の形状が歪になるプランが少なくない。基本天井高は2500mmと標準的。 住戸環境
3南西以外の三面接道とはいえ、周囲は建物が並ぶため、ほとんどの住戸い関しては眺望・採光は厳しい。プライバシー面では、内廊下、玄関扉はややくぼんでおり廊下からの視界を多少カットでき、間取りもクランクインとなっているので配慮されている。 使い勝手
4住戸設備は充実。ディスポーザー、食洗機、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレのほか、リビング天カセ、廊下がタイル、食器棚が標準、浴室がタイル貼りなど、標準でもグレードが高くてよい。収納に関しては、概ねWICが1つはあるが、それ以外は洋室に小さめクローゼットがある程度であまり重視されていない印象。 共用部分
4ラウンジ以外に共用施設がないのは物足りなさを感じるが、それを補ってあまりあるほどの曲線が目立つ外観の特徴、また大胆なエントランスデザインは大きな付加価値になっている。コンシェルジュサービスはあるが、100戸以上の規模で各階ごみ置き場がないのは不便。 周辺環境
4東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩4分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分、都営浅草線「東銀座」駅徒歩10分とこのエリアは徒歩数分圏内で複数駅・路線が利用できる点は強み。こじんまりとしたスーパーであれば徒歩5分以内でも複数あり、生活利便性もよい。 総合評価
4タワマンでなくても、エリアのなかで目立つ特徴があるデザインの付加価値は、将来（リセール）においても、間取りの効率や使い勝手のハンデを補えるものだと思う。また、住戸設備のグレード感もあり、周辺エリアの他マンションとも差別化ができている。 コスト
4
パフォーマンス平均坪単価は約470万円なので、昨今の高騰する市場価格のなかでは、中央区の内陸、駅徒歩4分といった立地を考えると、コストパフォーマンスは悪くない。繰り返しになってしまうが、高級マンションと類似する曲線の外観は、印象に残り、指名買いされやすく、価格が下がりにくいと思われる。
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73.0
点
-
登録日付
2021/10/19
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 特徴ある外観、駅からの近さ、交通利便性の良さ、中央区アドレス、住戸設備のグレードの高さ
- このマンションの最も悪い点
- 外観のために犠牲になってしまった間取り。眺望は難しい点
評価詳細
住戸設計
3地上14階地下1階建て総戸数117戸の規模感あるマンション。専有面積は55.25㎡～99.91㎡で間取りは2LDK〜3LDK。曲線を描いた特徴的な外観ゆえに間取りが犠牲になってしまい、廊下がやたら長かったり洋室の形状が歪になるプランが少なくない。基本天井高は2500mmと標準的。 住戸環境
3南西以外の三面接道とはいえ、周囲は建物が並ぶため、ほとんどの住戸い関しては眺望・採光は厳しい。プライバシー面では、内廊下、玄関扉はややくぼんでおり廊下からの視界を多少カットでき、間取りもクランクインとなっているので配慮されている。 使い勝手
4住戸設備は充実。ディスポーザー、食洗機、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレのほか、リビング天カセ、廊下がタイル、食器棚が標準、浴室がタイル貼りなど、標準でもグレードが高くてよい。収納に関しては、概ねWICが1つはあるが、それ以外は洋室に小さめクローゼットがある程度であまり重視されていない印象。 共用部分
4ラウンジ以外に共用施設がないのは物足りなさを感じるが、それを補ってあまりあるほどの曲線が目立つ外観の特徴、また大胆なエントランスデザインは大きな付加価値になっている。コンシェルジュサービスはあるが、100戸以上の規模で各階ごみ置き場がないのは不便。 周辺環境
4東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩4分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分、都営浅草線「東銀座」駅徒歩10分とこのエリアは徒歩数分圏内で複数駅・路線が利用できる点は強み。こじんまりとしたスーパーであれば徒歩5分以内でも複数あり、生活利便性もよい。 総合評価
4タワマンでなくても、エリアのなかで目立つ特徴があるデザインの付加価値は、将来（リセール）においても、間取りの効率や使い勝手のハンデを補えるものだと思う。また、住戸設備のグレード感もあり、周辺エリアの他マンションとも差別化ができている。 コスト
4
パフォーマンス平均坪単価は約470万円なので、昨今の高騰する市場価格のなかでは、中央区の内陸、駅徒歩4分といった立地を考えると、コストパフォーマンスは悪くない。繰り返しになってしまうが、高級マンションと類似する曲線の外観は、印象に残り、指名買いされやすく、価格が下がりにくいと思われる。
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このマンションの評価平均
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73.7
点
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7件投稿
| 住戸設計 | 3.1点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.9点 |
| 共用部分 | 3.9点 |
| 周辺環境 | 4.4点 |
| 総合評価 | 3.7点 |
| コストパフォーマンス | 3.3点 |