ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイドのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全59戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。3ＬＤＫ（67-89㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 3	二重床、二重天井、床スラブ厚235-260㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている他、玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 2	浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、バルコニーのスロップシンク、キッチンのガラストップコンロ、浄水器一体型水栓など必要な設備を絞って採用して採用している印象です。
共用部分 2	セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステムを採用している他、駐車場60台を設置しています。
周辺環境 2	ＪＲ高徳線「徳島」駅まで徒歩17分の1駅1路線を利用可能です。キョーエイ徳島店まで徒歩11分、ダイレックス福島店まで徒歩12分、ハローズ住吉店まで徒歩24分、徳島そごうまで徒歩29分の立地です。
総合評価 3	押す・引くの力で開閉できるプッシュプルハンドル付き玄関ドアを採用している他、シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度27Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価49万円に対し、㎡単価47万円です。