パークハウス常磐松のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

常陸宮邸に隣接する立地であり、たいへん治安が良い。

このマンションの最も悪い点

周辺は坂道が多い。高齢になると生活しにくくなる。

評価詳細

住戸設計 5	メゾネットタイプの3LDKを見学。広さは約150㎡。1階に24畳のリビングルーム、地下1階に10畳、9.5畳、6.5畳のベッドルームがある。それぞれの部屋がゆったりとしており、満足できる。
住戸環境 4	東向きのマンションであり、陽当たりの時間帯は午前中まで。ベッドルームは地下1階だが、採光はできている。バルコニー正面に常陸宮邸の豊かな緑を拝見できるため、眺望は素晴らしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンは1階にあり、洗面所は地下1階にあるため、生活動線には配慮されてない。トイレ内に手洗いカウンターがあり、洗面所には洗面台が2つある。一般的なファミリータイプのマンションと比べて、洗面所の広さは3倍ある。
共用部分 3	管理人は常駐してるため、敷地内からは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約65000円であり、超高級マンションに相応しい金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	常陸宮邸に隣接するため、治安はたいへん良い。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、保育園、区立図書館、学区の小学校などがあるため、生活利便性は良い。
総合評価 4	渋谷駅から徒歩10分の場所に立地しており、都心各地への交通アクセスは良い。都内屈指の一等地に立地する超高級マンションであることから、今後も高い品質が評価され続けるマンションだと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。築一等地に立地し、三菱地所が分譲した超高級マンションであることから、資産価格は高い水準で推移していくと予想できる。