ロイヤルガーデン今治南大門のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全59戸、地上15階建ての中規模・高層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（69-89㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
住戸環境 4	二重床、二重天井、床スラブ厚235-280㎜、戸境スラブ厚180-250㎜など標準的な遮音対策が施されています。約半数が角住戸、1フロア最大4戸のみと比較的プライベート感の高い構造に安心感があります。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 2	浴室の暖房乾燥機、バルコニーのスロップシンク、キッチンのガラストップコンロ、浄水器一体型水栓など必要な設備を絞って採用して採用している印象です。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック（ノンタッチキー対応）、24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、耐震枠付き防犯ドアを採用している他、駐車場65台、宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 4	ＪＲ予讃線「今治」駅まで徒歩9分の1駅1路線を利用可能です。Aコープいまばり愛彩まで徒歩4分、ユーアイマート共栄店まで徒歩5分、マルナカ今治駅前店まで徒歩9分、イオン今治店まで徒歩24分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度27Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点や、シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。徒歩5分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。
コスト パフォーマンス 3	節水型トイレの利用で年間14,200円の水道代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約41万円に対して、㎡単価34万円です。