ラルステージ道後樋又のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全33戸、地上12階建ての小規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（64-86㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のためデッドスペースが少ない使い勝手のよい空間設計です。奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。
住戸環境 4	角住戸中心、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。全戸南向きで、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、カウンター前のコンセント、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、魔法びん浴槽、ダブルランドリーパイプなど高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	駐車場33台、駐輪場70台を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（Tebaキー対応）、セコムによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーターを採用しています。
周辺環境 3	伊予鉄道環状線「赤十字病院前」駅まで徒歩9分の1駅1路線を利用可能です。サニーTSUBAKI道後店まで徒歩2分、スーパーABC上一万店まで徒歩10分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度24-36Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。徒歩10分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間10％のガス代、電力一括受電システムで年間5％の電気代、節水型トイレの利用で年間12,400円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価約41万円に対して、㎡単価50万円です。