コアマンション御徒町フリージオのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高く、プライバシーが守られやすい住戸が多い。

このマンションの最も悪い点

荒川が氾濫した場合は、浸水被害に遭う可能性があるエリアに立地するが、エントランスが接面道路に対して半地下の位置にある。浸水被害が発生したら、エントランスホールは水浸しになってしまう。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは43㎡。リビングルームは11畳で、ベランダに面する洋室は4.4畳という構成。洋室の形は長方形ではないため、ベッドを入れられない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪くはない。しかし周辺は同じ高さのビルやマンションが建っているため、眺望は良くない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい点はメリットである。
共用部分 2	水害リスクのあるエリアに立地しているが、エントランスは接面道路に対して半地下に位置している。階段を数段降りる必要がある。管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は15000円であり、高額である。また、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 3	御徒町駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分圏内に永寿総合病院、スーパーのライフ、銀行、ドラッグストアなどがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	東京ユニカという会社が分譲した単身者向けマンションである。仕様についての満足度は低い。そして、水害リスクのあるエリアであるにもかかわらず、エントランスの位置が半地下となっていることから、この物件を購入することは難しい。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。