サンデュエル深谷プライムスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため、押入れがある。真夏の季節の、布団や毛布の収納スペースに困らない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の設置場所が悪い。深夜に、自転車を簡単に盗むことが可能だ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、ベランダ正面は駐車場となっているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るためには猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームがあるため、大きな荷物を収納しやすい。また、リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。設備は充実している。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックが設置されている。駐輪場は敷地の隅に配置されており、防犯カメラがないため、深夜に自転車を盗まれやすい。
周辺環境 4	深谷駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのベルク、銀行、ドラッグストアがある。また、車で10分の場所には赤十字病院があるため、医療環境にも恵まれている。
総合評価 3	中間層向けのマンションである。総戸数が54戸と中規模だが、月額の修繕積立金が約7000円と安すぎる点が難点である。2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。住戸内設備については不満はない。マンション価格はかなり安いため、中間層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。このエリアは人気が低いため、資産価値はさらに下落する可能性が高い。