プレサンスロジェ和歌山のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

価格がやや高めな点

評価詳細

住戸設計 3	全115戸、地上13階建ての大規模・高層レジデンスです。2-4ＬＤＫ（66-82㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 3	全戸南向きで、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモバスS浴槽、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など独自のウォーターシステムが充実しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。駐車場92台、駐輪場231台、バイク置き場27台、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 4	JR紀勢本線･阪和線･和歌山線「和歌山」駅まで徒歩8分、和歌山電鐵貴志川線「田中口」駅まで徒歩3分の2駅4路線を利用可能です。和歌山MIOまで徒歩8分、近鉄百貨店和歌山店まで徒歩9分、イズミヤ和歌山店まで徒歩9分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度30-36Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。徒歩9分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	独自のガス料金システムで年間9％のガス代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。周辺物件の平均㎡単価42万円に対し、㎡単価44万円とやや高め価格設定です。