サンクレイドル深江駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 3	全32戸、地上6階建ての小規模レジデンスです。2-3ＬＤＫ（54-63㎡）の間取りは、多くのプランでリビング部分のみアウトフレーム設計です。人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 3	直床である点を除けば、二重天井、床スラブ厚230㎜など標準的な遮音対策が施されています。3方接道の角地で開放感のある立地で、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、ホーロー整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室の暖房乾燥機、リビング部分の床暖房など標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 2	駐車場10台（平置き1台・機械式9台）、駐輪場64台、バイク置き場4台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー、ドアガード）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。
周辺環境 4	阪神本線「深江」駅まで徒歩２分、JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅まで徒歩15分の2駅2路線を利用可能です。コープこうべコープ深江まで徒歩5分、スギ薬局阪神深江店まで徒歩5分、業務スーパー本山店まで徒歩7分、ライフ本山店まで徒歩10分、コープ・ミニ深江南まで徒歩10分、阪急オアシス本山南店まで徒歩11分、サンシャインワーフ神戸まで徒歩12分の立地です。
総合評価 3	メーカー保証期間を含む、ガス開栓から給湯暖房機を最大10年まで保証いたします。その間の修理費（基本料・技術料・部品代）は無償となります。地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している点に一定の安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	独自のガス料金システムで年間7％のガス代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価95万円に対し、㎡単価57万円と手頃な価格設定です。