アプレシティ日本橋蛎殻町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、都心への通勤に便利。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してないため、マンション内のルール違反について、対応が遅れると思われる。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKSの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7.6畳、サービスルームは7畳。しかし、サービスルームには小窓があるだけで、暗い。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションだが、周囲にはビルやマンションが多いため、上層階ならば陽当たりと眺望は問題ない。両隣に住戸はなく、独立性が高いため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。浴室には追い炊き機能がある。内装は古くはない。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き式の駐輪場がある。
周辺環境 2	水天宮前駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅周辺にはスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局などがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	アルコホームズという会社が分譲したマンションらしい。1Kの住戸が多いようだ。住戸内仕様については満足度が低い。また、総戸数が26戸しかないため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。通勤の利便性を重視した、単身者からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけており、さらには資産価格は上がりにくい。