- TOP
- マンションを探す
- 大阪府
- 大阪市中央区のマンション情報
- 天満橋駅
- ザ・ファインタワー大手前
- マンション評価
- 大阪府の中古マンション
- 大阪市中央区の中古マンション
- 天満橋駅
- ザ・ファインタワー大手前
- マンション評価
ザ・ファインタワー大手前のマンション評価
ザ・ファインタワー大手前の評価一覧
最新のマンション評価
-
-
77.0
点
-
登録日付
2024/07/19
-
評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 24時間有人管理である。セキュリティは万全。
- このマンションの最も悪い点
- 42階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用は割高となると予想できる。しかし、修繕積立金が安すぎる。将来、3倍程度に値上げされると思う。このため、中間層の共働き世帯は購入しないほうが良い。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは13畳、洋室は6.5畳と5畳という構成。しかし、リビングルームが住戸の中央に配置されており、その両側に洋室がある。このためリビングルームの家具の配置が難しい。 住戸環境
4南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面には中層ビルが建っているため、11階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。 使い勝手
5キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。築2年の物件であり、新築同様、内装はきれいだ。 共用部分
524時間有人管理であり、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。月額の管理費は約16500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてスカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルームがあるらしい。建物内に駐車場や駐輪場が設けられている。各フロアにゴミステーションがあり便利。 周辺環境
5天満橋駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩4分の場所に大阪国際がんセンターがあるため、がん患者にとっては通院治療を受けやすい。徒歩8分圏内にユニクロやインテリアショップ、家電量販店、ドラッグストア、スーパーの成城石井などがある。このエリアは水害リスクがない。 総合評価
4京阪電鉄グループが分譲したタワーマンションである。現在の修繕積立金は6200円であり、かなり安い。42階建てのタワーマンションのため、大規模修繕工事費用が割高となることから、将来、修繕積立金は3倍になる可能性が高いと思う。仕様については満足度が高い。アッパーミドル層からの購入需要が絶えることはないと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築2年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、住戸によってはマンション価格が1億円を超えており、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
-
-
77.0
点
-
登録日付
2024/07/19
-
評価者
kaunnsera397
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 24時間有人管理である。セキュリティは万全。
- このマンションの最も悪い点
- 42階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用は割高となると予想できる。しかし、修繕積立金が安すぎる。将来、3倍程度に値上げされると思う。このため、中間層の共働き世帯は購入しないほうが良い。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは13畳、洋室は6.5畳と5畳という構成。しかし、リビングルームが住戸の中央に配置されており、その両側に洋室がある。このためリビングルームの家具の配置が難しい。 住戸環境
4南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面には中層ビルが建っているため、11階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。 使い勝手
5キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。築2年の物件であり、新築同様、内装はきれいだ。 共用部分
524時間有人管理であり、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。月額の管理費は約16500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてスカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルームがあるらしい。建物内に駐車場や駐輪場が設けられている。各フロアにゴミステーションがあり便利。 周辺環境
5天満橋駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩4分の場所に大阪国際がんセンターがあるため、がん患者にとっては通院治療を受けやすい。徒歩8分圏内にユニクロやインテリアショップ、家電量販店、ドラッグストア、スーパーの成城石井などがある。このエリアは水害リスクがない。 総合評価
4京阪電鉄グループが分譲したタワーマンションである。現在の修繕積立金は6200円であり、かなり安い。42階建てのタワーマンションのため、大規模修繕工事費用が割高となることから、将来、修繕積立金は3倍になる可能性が高いと思う。仕様については満足度が高い。アッパーミドル層からの購入需要が絶えることはないと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築2年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、住戸によってはマンション価格が1億円を超えており、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
このマンションの評価平均
-
85.0
点
-
2件投稿
| 住戸設計 | 2.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 5.0点 |
| 共用部分 | 5.0点 |
| 周辺環境 | 5.0点 |
| 総合評価 | 4.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |