プラウドタワー仙台晩翠通サウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小規模と大規模のメリットを併せ持っており、ツインタワーであるも採光に優れた南側に位置している。

このマンションの最も悪い点

セントラル側にコンシェルジュやラウンジなどの共用施設が集中しており、さらにはゲストルームは使用できない、駐車場に難点が多いなど、共用部分についてのデメリットが目立つ。

評価詳細

住戸設計 3	セントラル同様の田の字間取り。スタンダードな間取りなので、デメリットにはならないが、平均点。コンパクトな38m2程度のプランまであるのは嬉しい。
住戸環境 3	セントラルよりも小規模で、プライバシー性はやや高いか。こちらも外廊下なのは少し残念。眺望や採光は南側が開けており、セントラルの同程度の階層よりも良好だろう。しかし、コンクリート厚さはセントラルよりも少し薄い180~200mm。二重床も水回りのみとなっており、遮音性にやや心配がある
使い勝手 3	豊富な収納は、ターゲット層のファミリーには適している。内装グレードは、セントラル同様。特別にハイグレードという印象はない
共用部分 2	概ね共用施設はセントラルのものが使えるが、ゲストルームは使用不可。また、駐車場充足率も60%を切っており、機械式のみとなっているのも厳しい評価となる。動線についてもいまひとつな印象であった。
周辺環境 3	セントラル同様である。北四番丁駅からも近く、周辺にはcoopやコンビニがあり、下の階にはイオンやクリニックなどが入り、利便性は高い。人気の小学校区からは外れるも、非常に距離が近く、児童館も併設されてるいるなど、優れた点がある。一方で、近隣に有名なホテル木町があったこと、重要事項説明で説明の必要がある施設が存在することなど、やや不安は残るか。
総合評価 3	小規模の利点と大規模の利点を併せ持ったマンション。しかし、欠点も同時に併せ持っており、一部共用施設が使えないことやセントラル側に渡らないと使えないなどの不便さもありそう。外廊下設計だったり、共用施設が棟内にはなかったりと、タワマンとして求められる快適性やラグジュアリーさは、いまひとつに感じられた。
コスト パフォーマンス 3	駅近という点は評価できるが、エリアの人気などを考えると、コスパは平均的だと思われる。セントラルの共用施設が一部使えないなどのマイナスポイントもあるが、眺望や採光では有利で資産価値はセントラルと同程度には保てそうか。