ワコーレ芦屋ＴＨＥ　ＳＵＩＴＥのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

富裕層向けの物件であり、中間層が購入する心配はない。良質なコミュニティが醸成されやすい。

このマンションの最も悪い点

ブランド価値は低い。ワコーレブランドは、中間層向け物件のブランドだ。

評価詳細

住戸設計 5	4LDKの住戸を見学。広さは136㎡。リビングルームが26畳、ベッドルームは10畳と9畳、6畳と4.5畳。狭い個室があるが、全体的には満足度の高い住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。角住戸のため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。洗面所には洗面ボウルが2つあり便利。オープンキッチンはL字型となっており、食器洗い乾燥機がある。リビングルームや各部屋には床暖房があり、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。エアコンは天井カセット型となっている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約33500円、修繕積立金は約13500円。敷地内駐車場の使用権を持っている場合は、駐車場の毎月の管理費が約8000円、修繕積立金が約3300円。エントランスロビーは広く重厚感がある。オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	JR芦屋駅南口から徒歩3分の住宅街に立地してる。高級住宅街ではない。駅周辺にはショッピングモールや百貨店の大丸があり、買い物は便利。また、車で18分の場所に市立芦屋病院がある。しかし、芦屋川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	和田興産が分譲した富裕層向けのマンションだ。仕様については満足度が高い。高級住宅街に立地してるわけではないが、富裕層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築2年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。