メインステージ東日暮里のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸であり、共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

とくに1Kの住戸については投資用物件として購入されたケースが多いようだ。このため、管理組合総会で重要議案が上程された場合、区分所有者から議決権行使がされないケースも想定しなければならない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と4.5畳という構成。しかし、4.5畳の個室は狭い。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。築5年の物件のため、内装や設備はきれいだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に約80台分の駐輪場がある。しかし駐車場は6台分しかない。また、13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	鶯谷駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩4分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に日本医科大学付属病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	青山メインランドが分譲したマンションである。南向きと北向きの住戸があり、全戸が角住戸だ。また、総戸数は57戸で、1Kと2LDKが半数ずつあるようだ。しかし修繕積立金が5500円であり、安すぎる。管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。しかし築浅物件のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	見学した住戸の売り出し価格は約6800万円。しかし、このエリアの人口は数年以内に減少トレンドに入る可能性がある。また、日本銀行が2年以内に短期金利を1％まで引き上げていく意向を表明していることから、今後は資産価値は上がりにくいと考えられる。